“最近打開手機，各種經營貸、消費貸的消息又層出不窮。”正準備購房的陳晨(化名)如是說。

年底，正是房企沖刺全年業績和回款的關鍵時期，各種促銷力度不小。另一邊，近期也不斷傳出房貸松綁的消息。在各種“誘惑”下，買房缺錢怎么辦？就在去年，房抵經營貸違規進入樓市的現象引起各界高度關注，記者發現許多金融中介近期又活躍了起來，宣稱提供多種資金，甚至可以用于購房。這時，購房者需要提高警惕。

一些金融中介又鋌而走險

提到房抵經營貸，就不得不提到“深房理”事件。就在今年8月，深圳銀保監局組織銀行開展全面排查和監管核查，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.80億元。

今年以來，深圳嚴查經營貸等資金違規進入樓市。不過，一些金融中介似乎再次鋌而走險，向購房者推薦一些低利率資金。

“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經營貸，先息后本，貸款額度可以做到房子參考價的8.5成。”記者以潛在客戶名義向一家位于前海的金融中介公司咨詢，一位王姓經理告訴記者，“當然需要您名下有一家公司，如果沒有公司，我們也能幫忙，并且開出實際控股人的證明，而且我們給你提供的公司注冊時間也在半年以上。”

“貸出來的錢可以拿來買房嗎？”記者追問。

“拿到錢半年后再去買房，基本就不會被查到，而且3年期到了可以做個過橋，把貸款期限延長。”王經理如是說，“你可以放心，不會被抽貸。除了經營貸，我們也提供像創業貼息貸款等多種貸款，額度就沒那么高，但不看流水不看納稅開票，比較靈活。”

這些金融中介提供的方法，與去年房抵經營貸的申請方式基本相同。不僅如此，金融中介收取的服務費也不低。“一般來說貸款金額的1.8%。”王經理如是說。

相比于一些金融中介的激進，許多購房者已經變得謹慎。“最近接到很多電話，都自稱是某某銀行的信貸部，可以提供低利率資金，我對這些電話非常謹慎。而且，今年深圳樓市跟去年已經完全不一樣，調控嚴厲，特別是嚴查購房者資金來源，我也不敢盲目投資，房子想要高價找到接盤者已經很難。”陳晨表示。

不僅如此，也有購房者告訴記者，自己去年在銀行申請的經營貸在最近遇到審查，甚至面臨抽貸的風險。目前，深圳也繼續嚴查購房首付款來源。12月7日，南山華潤城潤璽二期花園(住宅)獲批預售，并且銷售方案公示，里面也提及房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房資格信息進行嚴格核查，其中就包括購房人的收入證明、購房款來源以及一年的銀行流水單等。

投機者的空間依然很有限

據新華社，中共中央政治局12月6日召開會議，會議的一項內容是分析研究2022年經濟工作。在房地產工作方面，會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產業健康發展和良性循環”。中央重磅定調的同時，央行也宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。此外，日前，銀保監會發聲維穩房貸，明確提出“要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展”。

接連的“利好”令市場對今年以來一直受到嚴格管控的房貸迎來松綁的期待。一些城市的房貸利率也的確出現了松動或調整，關于各地房貸利率的討論逐漸升溫。就深圳市場而言，記者采訪得知，深圳多數銀行在審批準入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動或調整信號，但從業務層面的感受來看，額度方面整體有所松動，放款速度相對有所加快。

目前，深圳房貸的執行利率，普遍為首套房和二套房分別為5.1%和5.6%。記者對招商銀行等多家銀行的個貸經理采訪時得知，最近幾個月房貸利率并沒有發生變化，但貸款流程大概差不多一個月的時間就可完成，比去年“快多了”。也有銀行經理表示，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

根據貝殼50城二手房交易數據顯示，11月50城二手房整體成交量環比增長約2%，10月以來成交量環比連續兩個月增長。11月重點50城中，約50%的城市成交量環比回升，成交量筑底的跡象主要受益于信貸環境有所改善。與此同時，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

(來源：貝殼研究院)

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房地產市場來看，實際上今年下半年一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。而現在降準的情況下，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開發領域、并購領域、裝修領域等八類房地產貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進房地產市場的活躍和更穩健發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年年底，房地產市場開始走穩，明年一季度出現小幅回升，但也只是小幅反彈，而不是趨勢反轉。一位股份制銀行對公業務經理也指出，房住不炒的政策導向不變，困于貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期，但在當前房貸政策下，投機者的空間依然很有限。

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