伴隨著政策“暖風”，關于各地房貸利率的討論逐漸升溫。而在深圳，記者采訪發現，一些中小銀行的房貸利率也出現松動跡象。

部分中小銀行房貸利率下調

目前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者對幾家傳統大行的個貸經理采訪時得知，目前房貸利率還沒有出現調整，但貸款流程所需要的時間已比去年“快多了”。

另外一邊，記者又對多家中小型銀行的個貸經理進行采訪，有銀行經理回復，今年已經沒有額度，暫時接不了房貸業務。不過，也有銀行經理回復利率出現調整。其中，寧波銀行的個貸經理回復稱，目前首套房、二套房的按揭貸款利率分別為5.05% 二套5.55%，出現了小幅下調跡象。

“目前中信、平安等銀行都可以做到首套4.95%，但需要符合一定條件。”某大型中介平臺的按揭員說。

另據深圳中原研究中心的數據顯示，目前深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核依舊嚴格。11月，各大銀行放貸額度表現寬松，僅中國銀行額度由寬松調整為緊張，其中大新銀行二套利率調整為5.25%，業內最低。

不過，也有銀行經理表示，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，時值年底，銀行的房貸利率有松動，一則反映出年內兩次降準后，銀行可用于房屋貸款的額度有所增加；二則反應整個深圳市房貸額度并不緊張，甚至略顯寬松，銀行可以適當讓利以吸引房貸業務；三則反映出目前房地產市場運行情況穩定，監管部門對于市場的高壓政策，也有適度緩和的跡象。然而，目前四大銀行并未跟進下調房貸利率，因此仍需觀察，但預計在“房住不炒”的大前提下，為保證房地產市場的長遠平穩發展，調控的緊張局面有望適度緩和，房地產市場嚴重下滑的城市，也會出現回暖的跡象。

房企促銷花樣多

在房貸利率出現松動跡象的同時，房企也在年底積極促銷，打折甚至買一套送一套的促銷方式層出不窮。

在深圳羅湖區水貝地鐵站附近的一處新房項目，許多房產中介都在極力推銷。據了解，該項目住宅部分備案價均價為每平方米7.9萬元左右，然而公開宣傳的最低價格從每平方米5.8萬元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場高度關注。

而在筍崗片區，一處商務公寓項目更是打出“買241平方米平層大戶型送一套56平方米的小復式單位”，而且樓層可以“隨便選”。

合理住房需求將受到更大的支持

今年上半年，不少熱點城市出現了按揭貸款放款周期長的現象。而在近期，部分城市釋放出房貸利率下調的消息，各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。日前，銀保監會發聲維穩房貸，明確提出“要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，合理住房需求將受到更大的支持。

有業內人士表示，此次降準對房地產行業來說會有一定積極的影響，或有利于房地產行業的再融資，可提高開發商拿地以及項目開工的積極性，有望緩解開發企的資金壓力。

此外，一些城市也開始出臺鼓勵性的購房政策促進房地產市場平穩健康發展。據不完全統計，福建廈門、湖北荊門、重慶萬州、河南開封、河北保定等地近期出臺不同程度的鼓勵性購房政策。出臺鼓勵性購房政策的背后，或許與這些城市的庫存高企有關。易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。

免責聲明：信息網轉載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。如果您發現網站上有侵犯您的知識產權的作品，請與我們取得聯系，我們會及時修改或刪除。

Tags：[db:TAG標簽](959498)

轉載請標注：信息網——樓市穩了？深圳房貸利率松動！部分中小銀行下調房貸利率 整體放款速度加快