（原標題：深圳樓市打新更難了！有小產權房不能買，疑似炒房不能買…）

日前，在監管嚴查之下，深圳買房愈發困難。

一方面，深圳二手房受政府參考價制度和監管影響，購房者無法了解房價真實價格，導致二手房出現觀望、“冰封”狀態；另一方面，入市的新盤有限，且新盤備案價格大多數低于旁邊二手房價格，導致新房打新異?；馃?。

3月23日，深圳光明區“網紅”新盤宏發萬悅山名庭發布意向登記保證金凍結公告，符合公正搖號的意向客戶名單將被梳理成冊并在3月25日公示。

“有一種拒絕叫萬悅山……”有購房者向券商中國記者坦言宏發萬悅山新房打新門檻之高，需要具備無房、社保繳納時間長和資金正常三者要素，缺一不可，再進行積分比拼。還有不少“高分”購房者也被嚴格的資金要求擋在門外，甚至有人爆出拒絕的理由包括“名下有小產權房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數過多等理由。

打新被拒的萬千種理由

深圳二手房進入觀望“冰封期”后，更多購房者將目光聚集到新房打新上。

今年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，該《通知》稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，深圳3595個小區被逐一“標價”。

由于不少銀行參考住建局發布的小區房價發放房貸，且購房者無法窺探到真實成交價格，導致深圳二手房急速降溫。深圳市房地產中介協會公布數據，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

二手房陷入僵局，購房者轉而打新，給原本火熱的深圳新房打新再添一把火。

今年3月16日，地處深圳光明的新樓盤宏發萬悅山發布銷售方案，備案信息顯示，宏發萬悅山備案均價4.89萬/㎡，毛坯交付，共備案375套住宅，戶型面積有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平層以及141-209㎡復式，共12個戶型。

據悉，宏發萬悅山地理位置優勢明顯，位于光明區最好的區域——鳳凰城，作為深圳16大重點發展區域之一，鳳凰城在去年全市59片區房價漲幅的統計中排名靠前。

宏發萬悅山一路之隔就是地鐵6號線軌道，且配套深圳實驗光明學校小學和中學，這也使得該樓盤備受關注，成為光明的“網紅盤”。

值得一提的是，根據深圳住建局2月8日發布的二手房成交指導價，光明品質不錯的二手房如龍光玖龍臺、深房傳麒山價格為5.19萬/㎡，且二手房價格遠高于政府二手房指導價。這意味著，宏發萬悅山的備案價格與周邊二手房每平方米價差至少在一萬元以上。

正是因為宏發萬悅山惹人關注，使得該樓盤資料提交時間從3月18日延遲到3月20，后續再延遲到3月20日。

業內人士認為，開發商多次延遲交資料，除了如公告所言系統負荷導致故障，登記通道無法正常運行，最主要的原因是提交資料申請積分搖號購房人遠超預期。

同時，不少購房者反映，此次認購宏發萬悅山的資料審查極其嚴格，被打回來的理由五花八門，多次修改傳資料。

從被曝光的情況來看，資金來源證明、收入證明、征信情況等方面審核最為嚴格，也是購房者最多因此被駁回申請的理由。其中，包括流水證明要體現首付款來源、除了銀行流水，稅收也要核實資金來源真實性和合法性，選擇提高首付或全款，凍結資金需要在賬戶3個月以上，征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多也不能買房等。

值得一提的是，有購房者還被爆出因為“有小產權房交易”和“疑似炒房”等理由被打回來。

“太難了，有一種拒絕叫萬悅山，”光明區一位購房者對記者表示，聽聞太多人申請，自己的資料打回后選擇了放棄。

深圳樓市動真格：弄虛作假或移送公安機關

想買二手房卻看不清真實價格，想找新樓盤打新卻遭遇花式拒絕，這成為當下深圳一些購房者的面臨的處境。

購房者兩難處境，與今年開年以來深圳的房地產調控愈發嚴格形勢有關。

在“網紅盤”宏發萬悅山在發出登記公告前1天，3月15日，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》政策解讀。

在政策解讀中，深圳住建局就表示，將加強購房人資格審查管理，包括要求房地產開發企業、房地產經紀機構對購房人的身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料，以及購房人社會保險或個稅清單材料、收入證明、征信報告、購房款來源、近一年及以上的銀行流水單、購房人收入狀況等，進行嚴格核查；對于發現違法違規購房的，還要求拒絕其購房申請，并報告轄區住建部門。

此外，深圳住建局還表示，對于弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關部門將對此類違法違規失信行為進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。

業內人士認為，這些政策解讀新規無論是對開發商，還是對購房者的心理威懾壓力較大，由此，開發商謹小慎微不得不對購房者提交的資料反復核查，以免渾水摸魚混入“炒房者”。

2020年在疫情之下，深圳房價漲幅居前。2021年以來，深圳住建局對樓市調控進一步從嚴。

今年1月，深圳12名認購人在申購“網紅盤”華潤城潤璽涉嫌作假買房。1月22日，深圳市住建局發出《關于對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告》。

1月23日，深圳發布《深圳市住房和建設局關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知》，包含8條措施，如嚴格審查購房人資格，違規將暫停使用網簽系統3年等。

2月8日，深圳住建局再發通知，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制，通知自發布之日起施行，同步在官網首次披露了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

深圳住建局稱，建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

在嚴厲調控的同時，深圳市住建局也在想方設法加大供應。3月17日，深圳市住房和建設局發布2020年工作總結和2021年工作計劃。2021年將加大住房供應，全年新開工1500萬平方米住房；規范住房租賃市場，今年擬建設籌集租賃住房10萬套。

值得一提的是，為配合房地產調控，3月18日，深圳銀保監局通報，要求轄區內中資商業銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查，并選取六家銀行進行現場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發現的問題，責令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。

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